Son yıllarda, emlak piyasasında yaşanan hızlı değişim ve talep artışı, dolandırıcıları da harekete geçirdi. Ev almak isteyenler, hayallerindeki mülke kavuşmak için çeşitli yöntemlere başvururken, bu süreçte karşılaşabilecekleri dolandırıcılık vakalarına dikkat etmeleri gerekiyor. Emlak satışında son zamanlarda gözlemlenen dublör oyunları, alıcıların cüzdanını hedef alıyor. Ancak bu durumdan korunmak, dikkatli adımlar atmak ve doğru bilgiyle hareket etmek mümkündür.
Dublör oyunu, emlak sektöründe genellikle sahte belgeler, hacizli mülkler veya asıl sahibinin izni olmadan yapılan satışlar gibi dolandırıcılık yöntemlerini ifade eder. Bu tür dolandırıcılık vakaları, alıcıların büyük paralarını kaybetmesine, hayallerindeki evi elde edememesine ve hukuki sorunlarla karşılaşmasına sebep olabilir. Dolandırıcılar, sahte mülk belgeleri ve çekici fiyat teklifleri ile alıcıların ilgisini çekmeye çalışarak, onları bu tür oyunların içine çekmektedir. Alıcıların bu tuzaklara düşmemesi için, dikkatli olmaları ve bir takım önlemler almaları gerekmektedir.
Ev alırken dikkat edilmesi gereken birkaç önemli nokta vardır. Öncelikle, ilanlardaki tüm bilgilerin doğruluğundan emin olunmalıdır. İnternette yer alan ilanlarda karşılaşılan ‘dublör’ evler, çoğu zaman fotoğrafları daha önceden çekilmiş, ya da gerçekten mevcut olmayan mülklerdir. Gerçek evler ile dolandırıcıların kullandığı sahte mülkler arasındaki farkı anlamak için, evin fiziksel olarak görülmesi büyük önem taşır. Ayrıca, satıcının kimliğini teyit etmek, tapu bilgilerini kontrol etmek de dikkate alınması gereken başka bir noktadır.
Bir diğer önemli adım, bir emlak danışmanından veya avukattan profesyonel destek almaktır. Emlak alanında uzman kişiler, alım sürecinde çıkabilecek potansiyel tehlikeleri belirleyerek alıcıları koruma konusunda yardımcı olabilir. Aynı zamanda, tapu kaydının güncelliğini kontrol etmek ve mülk üzerinde bir haciz olup olmadığını sormak da son derece önemlidir. Unutulmamalıdır ki, mülk üzerinde bulunan herhangi bir haciz, alıcının sonraki süreçte büyük sorunlar yaşamasına yol açabilir.
Ayrıca, ev alırken mutlaka sözleşme süreçlerine dikkat edilmelidir. Sözleşme, alım sürecinin en önemli belgelerinden biridir ve burada yer alan her madde ve şart büyük önem taşır. Geçersiz ya da eksik belgelerle yapılan bir satış, alıcının ileride karışıklık yaşamasına neden olabilir. Bu nedenle, her iki tarafın da tüm şartları net bir şekilde anladığından emin olunmalıdır. Herhangi bir belirsizlik veya sorun durumunda, profesyonel bir yardım almak şarttır.
Emlak sektöründeki dublör oyunlarından korunmanın bir başka yolu da, çevrimiçi platformlardaki ilanları sorgulamaktır. Gerçek alım satım işlemlerinin detayları genellikle şeffaf bir şekilde paylaşılır. Dolandırıcılığa maruz kalmamak için, yapılacak işlemlerin güncel ve doğrudan teslimat aşamasında olması, alıcıların karşılaşabileceği tuzakları en aza indirecektir. Sosyal medya ve diğer dijital mecralardan edinilen bilgiler de göz önünde bulundurulmalıdır; ancak her duyum doğru olmayabilir. Emlak alım satımında güvenilir platformları tercih etmek, dolandırıcılardan uzak durmak için atılacak önemli adımlardandır.
Son olarak, ev alım süreçlerinde aceleci davranmamaya büyük özen gösterilmelidir. Emlak sektöründe gerçekleşen dolandırıcılıklar genellikle hızlı karar vermeye zorlayan durumlar neticesinde gelişmektedir. "Bu fırsatı kaçırmamalısınız!" ya da "Bu ev çok uygun, hemen kapın!" gibi cümleler, alıcıları aceleci davranmaya sevk eden dolandırıcıların sıklıkla kullandığı taktiklerdir. Bu tür paniğin alıcıları yanlış kararlar vermeye yönlendirebileceği unutulmamalıdır. Mümkün olduğunca tüm detaylar araştırılmalı ve düşünülmeden karar verileceği bir durumdan kaçınılmalıdır.
Bu gibi dublör oyunlarından korunmak, dikkatli bir araştırma ve bilinçli bir yaklaşım gerektirir. Her ev alımında, alıcıların haklarının ihlal edilmemesi için gerekli önlemleri almaları ve bilinçli hareket etmeleri son derece önemlidir. Unutulmaması gereken bir diğer husus ise, yalnızca iyi bir fiyata sahip olan mülklerin, dolandırıcıların hedefinde olabileceğidir. Bu nedenle, ev alırken her zaman dikkatli olmak ve gerekli önlemleri almak şarttır.
Sonuç olarak, emlak alım süreçlerinde bu tür dolandırıcılık yöntemlerine karşı duyarlı olmak, alıcıların karşılaşabileceği pek çok sorunu giderebilir. Dikkatli davranmak ve yukarıda belirtilen önlemleri uygulamak, ev almak isteyenlerin hayal ettikleri yaşam alanlarına kavuşmalarını sağlayacaktır.
